ديجيتال تبليغات

بر اساس گزارش‌هاي جديد، فروش املاك و مستغلات منهتن در سه ماهه اول 38 درصد كاهش يافت، زيرا خريداران و فروشندگان بر سر قيمت‌ها و نرخ‌هاي وام مسكن نوسان داشتند.

بر اساس گزارش داگلاس اليمن و ميلر سايت تبليغات  ساموئل، حجم كل فروش در سه ماهه با فروش 2242 آپارتمان و خانه شهري در مقايسه با 2546 فروش در سه ماهه اول سال 2022 به 4.4 ميليارد دلار كاهش يافت. بر اساس اين گزارش، ميانگين قيمت فروش با 5 درصد كاهش به 1.95 ميليون دلار و ميانگين قيمت فروش 10 درصد كاهش يافت و به 1.075 ميليون دلار رسيد.

كاهش فروش و قيمت ها به دنبال كاهش Bed Bath & Beyond به دليل تهديد ورشكستگي، 120 ميليون دلار راه نجات كالا دريافت مي كند 29 درصدي در سه ماهه چهارم رخ مي دهد و نشان مي دهد كه بزرگترين بازار املاك و مستغلات كشور پس از رونق قيمت ها و تقاضا پس از همه گيري در حال اصلاح است. سوال بزرگ براي دلالان، خريداران و فروشندگان اين است كه ”پايين” جديد در منهتن كجا خواهد بود.

جاناتان ميلر، مدير عامل ميلر ساموئل، شركت ارزيابي و تحقيقات، گفت: ”من فكر مي كنم در بهار شاهد افزايش فصلي خواهيم بود.” اما برخي از آن به اين بستگي دارد كه آيا [فدرال رزرو] نرخ‌ها را در جايي كه هستند نگه مي‌دارد يا خير.

كارگزاران مي گويند بزرگترين چالش براي جيپ از SUV رانگلر 2024 در مرحله بعدي نبرد فروش خارج از جاده با فورد برانكو رونمايي كرد معاملات، شكاف گسترده بين انتظارات قيمت خريدار و فروشنده است. سطح نسبتاً پايين موجودي، يا ليست هاي فروش نرفته به اين معني است كه خريداران هنوز انتخاب زيادي در منهتن ندارند. به گفته ميلر ساموئل، در سه ماهه اول 6996 خانه در بازار وجود داشت كه كمي كمتر از ميانگين پنج ساله حدود 7200 خانه بود.

جيسون هابر در Compass گفت: ”هنوز بين خريداران و فروشندگان قطع رابطه  پيكاپ الكتريكي رم در رده خودروهاي الكتريكي F-150 Lightning و GMC Hummer برتري خواهد داشت وجود دارد.” «فروشندگان براي انجام معاملات، قيمت ها را به چپ و راست كاهش نمي دهند. آنها اعتماد به نفس دارند. آنها احساس مي كنند ”اگر خريدار را از دست بدهم، خريدار ديگري در سر راه است.” هيچ فروش وحشتناكي وجود ندارد، يا فكر مي‌كنيد كه اكنون بايد از آن خارج شوند.»

فروشندگان قيمت ها را كاهش داده اند، اما براي خريداران باب ايگر، مديرعامل ديزني، ران ديسانتيس را به خاطر انتقام‌جويي «ضد فلوريدا» متهم كرد معامله گر امروزي كافي نيست. به گزارش سرهانت، ميانگين تخفيف از قيمت فهرست اوليه تا قيمت فروش در قيمت سه ماهه اول 7 درصد بود كه نسبت به 5 درصد در سه ماهه چهارم افزايش داشت. به گفته كوري ناپير، مدير تحقيقات سرهانت، خريداران خسته هنوز در موقعيت قوي براي مذاكره بودند.

خريداران همچنان از پرداخت بيش از حد در مواجهه جنرال موتورز مي گويد 5000 كارگر حقوق بگير خريد خواهند كرد، انتظار دارد 1 ميليارد دلار در سه ماهه اول هزينه دريافت كند. با ركود بالقوه، نوسانات بازار سهام و بحران بانكي بيم دارند. بسياري از كارگزاران مي گويند كه خريداران براي ماه ها با انتظار كاهش قيمت 20 درصد يا بيشتر تماس گرفته اند - اما نااميد شده اند.

نوبل بلك از داگلاس اليمن مي‌گويد: «خريداران در سه فصل گذشته عقب نشسته‌اند و منتظر كاهش‌هاي عظيم بوده‌اند و نمي‌آيند. و من فكر نمي‌كنم آن كاهش‌هاي بزرگ اتفاق بيفتد.»

همانطور كه فردريك واربورگ پيترز، رئيس Coldwell Banker Warburg، در گزارش سه ماهه اول خود گفت: «به نظر مي‌رسد كاهش قيمت‌هاي بزرگ پشت سر ماست و هزينه‌هاي ملك كاهش يافته است».

مناقصه و علاقه به ويژه در سطوح بالا قوي باقي مانده است. ميلر گفت، سهم فروش لوكس - يا معاملات در 10 درصد برتر بازار از نظر قيمت - كه منجر به جنگ هاي پيشنهادي شد، در سه ماهه به بالاترين حد خود يعني بيش از 11 درصد رسيد. كارگزاران مي گويند كه خريداران ثروتمند معمولا ترجيح مي دهند پول نقد پرداخت كنند و بنابراين كمتر تحت تاثير نرخ هاي بالاتر وام مسكن قرار مي گيرند.

به گفته ميلر، به طور كلي، معاملات اوهايو از نورفولك جنوبي به دليل خروج از خط فلسطين شرقي شكايت كرد نقدي به ركورد 57 درصد از كل فروش در سه ماهه افزايش يافت. در بالاترين سطح بازار، سه چهارم كل فروش بيش از 5 ميليون دلار تماماً نقدي بود.

كارگزاران مي‌گويند كه نشانه‌هايي را مي‌بينند كه سه ماهه دوم قوي‌تر خواهد بود – به‌ويژه از آنجايي كه بازار رده بالاتر در طول سه ماهه اول بهبود يافته است. بر اساس گزارش اولشان، قراردادهاي فروش املاك با قيمت 4 ميليون دلار يا بيشتر از ميانگين 16 معامله در هفته در ژانويه به 32 معامله در هفته در ماه مارس افزايش يافت.

با اين حال، خيلي چيزها به آينده نرخ بهره و اقتصاد كلي بستگي دارد. از آنجايي كه شهر نيويورك خانه بسياري از خريداران و فروشندگان مرتبط با امور مالي است، عملكرد بازار سهام نيز مي تواند بازار مسكن منهتن را در بهار و تابستان امسال شكل دهد.

بلك گفت: ”بر اساس آنچه اكنون مي بينم، در سايت ورزشي بهار به مكان سالم تري مي رسيم.” ″اين به هيچ وجه بازار فروشنده نيست، اما هر ماه شلوغ تر مي شود.”